1.12 Komponentensätze erfassen

Im Komponentensatz erfassen Sie zuerst den Nettomietzins, aber auch die einzelnen Nebenkostenposten. Mit dem "Gültig ab"-Datum bestimmen Sie, ab wann der neue Bruttomietzins gültig ist. Dieser erscheint ab diesem Datum in den Auswertungen (wie z. B. Mieterspiegel) und wird bei der Sollstellung verwendet.

Der Beginn der Sollstellung ist in der Regel Januar (nur relevant, wenn Mietzins nicht zu einer normalen Periodizität eingefordert wird – z.B. halbjährlich) Beispiel: Sollstellungsperiode. (1 = monatlich, 3 = quartalsweise, 4 = trimesterweise, 6 = halbjährlich, 12 = jährlich)

Unter "Komponente" in der Tabelle, füllen Sie die einzelnen Positionen z.B. Nettomiete, Heiz- und Nebenkosten, sowie mögliche Pauschalen aus. Diese zusammen ergeben dann das "Total".

Die einzelnen Positionen der Komponenten ergeben sich aus den zuvor hinterlegten Angaben in Mandant und Liegenschaft unter "Mietzins". Erscheinen in der Tabelle gar keine Positionen, dann sind diese zuerst auf Mandant und Liegenschaft zu hinterlegen und der Komponentensatz anschliessend neu zu erfassen.

Hinterlegung auf Mandant:

Hinweis: Der folgende Text stammt aus einer Grafik/einem Diagramm auf dieser Seite und wird hier als Text ergänzt, damit keine Information verloren geht:

1.12 Komponentensätze erfassen Im Komponentensatz erfassen Sie zuerst den Nettomietzins, aber auch die einzelnen Nebenkostenpos- ten. Mit dem "Gültig ab"-Datum bestimmen Sie, ab wann der neue Bruttomietzins gültig ist. Dieser er- scheint ab diesem Datum in den Auswertungen (wie z. B. Mieterspiegel) und wird bei der Sollstellung verwendet. Der Beginn der Sollstellung ist in der Regel Januar (nur relevant, wenn Mietzins nicht zu einer normalen Periodizität eingefordert wird – z.B. halbjährlich) Beispiel: Sollstellungsperiode. (1 = monatlich, 3 = quartalsweise, 4 = trimesterweise, 6 = halbjährlich, 12 = jährlich) Unter "Komponente" in der Tabelle, füllen Sie die einzelnen Positionen z.B. Nettomiete, Heiz- und Ne- benkosten, sowie mögliche Pauschalen aus. Diese zusammen ergeben dann das "Total". Die einzelnen Positionen der Komponenten ergeben sich aus den zuvor hinterlegten Angaben in Man- dant und Liegenschaft unter "Mietzins". Erscheinen in der Tabelle gar keine Positionen, dann sind diese zuerst auf Mandant und Liegenschaft zu hinterlegen und der Komponentensatz anschliessend neu zu erfassen. Hinterlegung auf Mandant:

Die Habenkonten wiederum ergeben sich aus der "Kontierung der Komponenten". Diese sind ebenfalls auf dem Mandanten unter "Mietzinse" festzulegen (nicht bei der Liegenschaft).

Achtung: Die Habenkonten für Akonto Komponenten (A) dürfen nicht festgelegt werden! Diese sind leer zu lassen, da sie automatisch auf das Akonto-Konto (a."Mieter") des aktuellen Mieters zugreifen.

Hinterlegung auf der Liegenschaft:

Berechnungsgrundlagen

Gleich unterhalb der Komponentenbestandteile finden sich die "Berechnungsgrundlagen", wo Referenzzinssatz, Landesindex, Kostensteigerung und potenzielle Vorbehalte erfasst werden können.

Vorbehalte erfassen

Um die Vorbehalte zu erfassen, klicken Sie wiederum in das leere Feld "Vorbehalte bei weiteren Berechnungsgrundlagen". Dann erscheint im Ribbon oben links das Erfassungstabellentool "Vorbehalte bei weiteren Berechnungsgrundlagen". Klicken Sie auf "Neu".

Hinweis: Der folgende Text stammt aus einer Grafik/einem Diagramm auf dieser Seite und wird hier als Text ergänzt, damit keine Information verloren geht:

Die Habenkonten wiederum ergeben sich aus der "Kontierung der Komponenten". Diese sind ebenfalls auf dem Mandanten unter "Mietzinse" festzulegen (nicht bei der Liegenschaft). Achtung: Die Habenkonten für Akonto Komponenten (A) dürfen nicht festgelegt werden! Diese sind leer zu lassen, da sie automatisch auf das Akonto-Konto (a."Mieter") des aktuellen Mieters zugreifen. Hinterlegung auf der Liegenschaft: Berechnungsgrundlagen Gleich unterhalb der Komponentenbestandteile finden sich die "Berechnungsgrundlagen", wo Referenz- zinssatz, Landesindex, Kostensteigerung und potenzielle Vorbehalte erfasst werden können. Vorbehalte erfassen Um die Vorbehalte zu erfassen, klicken Sie wiederum in das leere Feld "Vorbehalte bei weiteren Berech- nungsgrundlagen". Dann erscheint im Ribbon oben links das Erfassungstabellentool "Vorbehalte bei wei- teren Berechnungsgrundlagen". Klicken Sie auf "Neu".