5.2 Stammdaten Liegenschaft - Hinterlegung MWST

Hinweis Die «Funktionalitäten der MWST» für eine «Mietliegenschaft mit steuerpflichtigen Parkplätzen», «Mietliegenschaft oder Stockwerkeigentümergemeinschaft optiert nach Art. 22 MWSTG» werden erst mit Hinterlegung aller Angaben zur MWST in den Liegenschaft-Stammdaten bzw. in der «Gruppe MWST» aktiviert.

MENÜ: Liegenschaft / Stammdaten / Liegenschaft-Stammdaten REGISTER: Liegenschaft / Stammdaten

Für die Einrichtung der MWST setzen Sie bitte in der Gruppe «MWST» das Flag bei «steuerpflichtig».

Mit Setzung des Flags öffnet sich die ganze Gruppe «MWST». Mit Hinterlegung aller Angaben zur MWST in der «Gruppe MWST» wird die MWST der entsprechenden Liegenschaft aktiviert.

steuerpflichtig: Mit dem Setzen des Flags wird es möglich, steuerpflichtige Mietverhältnisse zu erfassen (Aktivierung; Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen»). Dieses Flag muss in jedem Fall gesetzt werden, wenn auf dieser Liegenschaft MWST abgerechnet werden soll.
optiert nach Art. 22 MWSTG: Nur mit dem Setzen dieses Flags wird es möglich, Mietverhältnisse und Stockwerkeigentümerverhältnisse gemäss Art. 22 MWSTG zu erfassen (Aktivierung; «Mietliegenschaft oder Stockwerkeigentümergemeinschaft optiert nach Art. 22 MWSTG»). Wenn sich in dieser Liegenschaft nur steuerpflichtige Mietobjekte befinden, braucht es hier kein Flag.
Liegenschaft 100 % optiert: Bitte hier kein Flag setzen, denn dieses Feature wurde im Rimo R5 noch nicht vollständig umgesetzt.
Optierung ab/bis: Die Datumseingabe für den Gültigkeitszeitraum hat rein informativen Charakter.
Registernummer MWST: Tragen Sie hier die MWST-Registernummer des Eigentümers der Liegenschaft ein. Es genügt, die 9-stellige Ziffer der UID-Nummer einzugeben. Mit anschliessendem Klick auf die Tabulatortaste ergänzt Rimo R5 die korrekte Form der MWST-Registernummer gemäss offiziellen Weisungen automatisch. Rimo R5 ergänzt die hier erfasste MWST-Registernummer beim Speichern auch in den zugehörigen FIBU-Stammdaten.
MWST-Satznummer: Hinterlegen Sie hier die MWST-Satznummer «10 = Normalsatz».

Dieser MWST-Satz regelt den «MWST-Code», mit dem die auf Mietzinse, Akonti, Pauschalen und Budget eines steuerpflichtigen oder optierten Verhältnisses erhobene Mehrwertsteuer berechnet wird. Dadurch wird Rimo R5 beim Auswerten der MWST-Abrechnung in die Lage versetzt, die «Formularziffer 300 (Leistungen zum Normalsatz)» korrekt abzufüllen. Auf die Ausbuchung der geschuldeten MWST bzw. auf die Berechnung der Vorsteuerkorrektur hat dieses Feld keinen Einfluss. Jede Ertragsbuchung wird mit dieser MWST-Satznummer versehen. Nachträgliche Korrekturen der Buchungen sind nicht möglich.

Schlüssel für optierten Anteil: Hier wird der MWST-Schlüssel hinterlegt, anhand welchem Rimo R5 den optierten Anteil berechnet. Dieser MWST-Schlüssel (objektspezifischer Schlüssel) muss vorgängig der Liegenschaft zugewiesen worden sein (siehe Kapitel «Zuweisung MWST-Schlüssel in der Liegenschaft»). Auch wenn die Liegenschaft nur steuerpflichtige Mietverhältnisse umfasst, muss hier ein Schlüssel hinterlegt werden.

In den nachfolgenden Kapiteln wird die Hinterlegung bzw. Aktivierung von MWST in Liegenschaft-Stammdaten anhand folgender Beispiele gezeigt:

Mietliegenschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»
Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen» (z. B. Parkplätze, Autounterstände, Einzelgaragen, offene oder abschliessbare Garagenboxen, Einstellhallenplätze, Bootsplätze)
Stockwerkeigentümergemeinschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»

5.2.1 Hinterlegung MWST - Mietliegenschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»

Hier ein Beispiel bezüglich Hinterlegung MWST einer Mietliegenschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG».

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Gruppe MWST: Die «Hinterlegung der MWST» in der «Gruppe MWST» ist detailliert im Kapitel «Stammdaten Liegenschaft - Hinterlegung MWST» beschrieben.
Haupteigentümer: Bei der «Erfassung des Haupteigentümers» einer Liegenschaft mit MWST erfassen Sie bitte auch die «MWST-Nummer» auf der entsprechenden «Person» im Modul «Adresse», damit diese bei der Rechnungsstellung auf dem Report angedruckt wird.

Integration Fibu: Detaillierte Informationen für die Hinterlegung der entsprechenden Integrationstabelle «Mietliegenschaften» bei «Integration Fibu» finden Sie im Kapitel «Hilfstabelle Liegenschaft - Integrationstabelle».

5.2.2 Hinterlegung MWST - Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen»

Hier ein Beispiel bezüglich Hinterlegung MWST einer Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen».

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Gruppe MWST: Die «Hinterlegung der MWST» in der «Gruppe MWST» ist detailliert im Kapitel «Stammdaten Liegenschaft - Hinterlegung MWST» beschrieben.
Haupteigentümer: Bei der «Erfassung des Haupteigentümers» einer Liegenschaft mit MWST erfassen Sie bitte auch die «MWST-Nummer» auf der entsprechenden «Person» im Modul «Adresse», damit diese bei der Rechnungsstellung auf dem Report angedruckt wird.

Integration Fibu: Detaillierte Informationen für die Hinterlegung der entsprechenden Integrationstabelle «Mietliegenschaften» bei «Integration Fibu» finden Sie im Kapitel «Hilfstabelle Liegenschaft - Integrationstabelle».

5.2.3 Hinterlegung MWST - Stockwerkeigentümergemeinschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»

Hier ein Beispiel bezüglich Hinterlegung MWST einer Stockwerkeigentümergemeinschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG».

MENÜ: Liegenschaft / Stammdaten / Liegenschaft-Stammdaten REGISTER: Liegenschaft / Stammdaten

Gruppe MWST: Die «Hinterlegung der MWST» in der «Gruppe MWST» ist detailliert im Kapitel «Stammdaten Liegenschaft - Hinterlegung MWST» beschrieben.
Haupteigentümer: Bei der Erfassung der «STEG Gemeinschaft» einer Liegenschaft mit MWST erfassen Sie bitte auch die «MWST-Nummer» auf der entsprechenden «Person» im Modul «Adresse», damit diese bei der Rechnungsstellung auf dem Report angedruckt wird.

Integration Fibu: Detaillierte Informationen für die Hinterlegung der entsprechenden Integrationstabelle «STWEG/MEG» bei «Integration Fibu» finden Sie im Kapitel «Hilfstabelle Liegenschaft - Integrationstabelle».