9 STEG Abrechnung

Nach der Kontrolle der Abrechnung fahren Sie im Prozess der Abrechnungsaufbereitung fort. Im Grundsatz sind die Aufbereitung und der Ablauf einer STEG-Abrechnung gleich wie bei Mietliegenschaften. Für das STEG gelten jedoch einige Eigenheiten, die nachfolgend im Detail behandelt werden.

9.1 Kosten definitiv setzen

Beim Definitivsetzen werden die Kosten auf den Objekten bereitgestellt, ohne dass eine Buchung erfolgt. Wir empfehlen, die Kostenverteilung vor der Versammlung definitiv zu setzen. Dabei ist zu beachten, dass ab diesem Stadium keine Buchungen in die Abrechnungsperiode mehr gemacht werden.

9.2 Kosten Buchen

Hier werden die Salden auf die Eigentümerkonten gebucht; Gegenkonto ist das Eigentümer-Sammelkonto. Weiter werden die Belastungen der Betriebskosten auf das Eigentümerkonto gebucht, mit Gegenkonto Eigentümer-Sammelkonto:

2101 Fibukonto Eigentümer / 3060 Eigentümersammelkonto

9.3 Verwaltungshonorar buchen

Diesen Schritt können Sie bei einer STEG-Abrechnung überspringen.

9.4 Gesamtkosten buchen

Ist an der Abrechnung nur eine Gemeinschafts-STEG-Liegenschaft beteiligt, erfolgt hier lediglich die Verbuchung der Rundungsdifferenz, da die Kosten nicht ausgebucht werden. Die Funktion muss dennoch ausgeführt werden. Sind mehrere STEG-Liegenschaften beteiligt, werden die Kosten aus der Kosten-FIBU anteilsmässig auf die beteiligten Liegenschaften umgebucht. Dies geschieht über das Verbindungs-Konto. Da Sie kein Verwaltungshonorar gebucht haben, setzen Sie das Flag bei «Gesamtkosten trotzdem verbuchen», ansonsten bricht der Vorgang ab.