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Mietzinsänderung: Ausschliessliche Anpassung der abrechenbaren HK/NK-Kosten

Problem

Die abzurechnenden Kosten für die HK/NK-Abrechnung haben sich geändert und sollen dem Mieter mit einer Mietzinsänderung angezeigt werden ohne dass Anpassung von Referenzzinssatz, Index-, Kostensteigerung und HK/NK-Akonto.

Lösung

Die Mietzinsänderung erfolgt über die Anpassung der Basen:

MENÜ: LIEGENSCHAFTEN / VERARBEITUNGEN / MIETZINSÄNDERUNG REGISTER: GENERIEREN Liegenschaft / Verarbeitungen / Mietzinsänderung, Register Generieren: Art «Automatisierte Mietzinsänderung», Option «Mietzins gültig ab», Ausführen als «Simulation».

Im Block "Optionen" wählen Sie nun die Änderungsart "Basen aktualisieren" Zweite Maske, Änderungsart «Basen aktualisieren»: Referenzzinssatz, Indexnummer und Kostensteigerung stehen in der Spalte «Beibehalten» auf «Alles», die freien Zeilen auf «Nichts». Bei der Mietzinsbasis wählen Sie in der Spalte "Beibehalten" die Option "Alles" aus, damit hier keine Anpassung erfolgt, und Rimo die gültigen Basen aus dem aktuellen gültigen Mietzins zieht.

Die Basen und der Nettomietzins bleiben unverändert. Report «Mietzinsanpassung» der Simulation: Referenzzinssatz, Landesindex und Kostensteigerung stehen alt und neu unverändert nebeneinander, Nettomiete und Akonto bleiben betraglich gleich.

Wechsel ins Register\nMENÜ: LIEGENSCHAFTEN / VERARBEITUNGEN / MIETZINSÄNDERUNG\nREGISTER: AUSFÜHREN

Tragen Sie hier alle neu verrechenbaren HK/NK-Kosten ein: Register Ausführen der Mietzinsänderung: «Definitiv ausführen» und «Provisorische Mietzinse überschreiben» gesetzt; unten das Feld «Zusätzliche Begründung der Mietzinsänderung, Teil A».

Das Mietzinsänderungsformular enthält ausschliesslich die Anpassung der verrechenbaren HK/NK-Positionen:

Das fertige Mietzinsänderungsformular: unter A bleiben Nettomietzins und Nebenkosten gleich; im Block «Klare Begründung» nur die neu verrechenbaren HK/NK-Positionen nach Art. 5 VMWG.

Hinweise