Zuweisung MWST-Schlüssel in der Liegenschaft
Um im Rimo R5 eine Liegenschaft der MWST unterstellen zu können, müssen Sie der Liegenschaft einen objektspezifischen MWST-Schlüssel zuweisen.
Empfehlung:
Wir empfehlen Ihnen, für die MWST in der Schlüsseltabelle mit «Einfügen» separate Schlüssel zu erfassen (siehe Kapitel «Hilfstabelle HK/NK - Separate Schlüssel für MWST-Optierung»).
Je nach Optionsverzeichnis oder nach Art der Optierung können sie MWST-Schlüssel nach « 997 Wertquote », « 998 Kubikmeter » oder « 999 Quadratmeter » erfassen.
Selbstverständlich kann eine Liegenschaft auch mach einem anderen Schlüssel optiert bzw. der MWST unterstellt werden (z.B. Tiefgarage nach «Anzahl Parkplätzen»).
MENÜ: LIEGENSCHAFT / LIEGENSCHAFT-STAMMDATEN REGISTER: LIEGENSCHAFT / SCHLÜSSEL
Setzen Sie ein Flag beim entsprechenden « MWST-Schlüssel » und speichern Sie mit Klick auf Button « Speichern ».
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
Stammdaten Liegenschaft- Hinterlegung MWST
Hinweis:
Die «Funktionalitäten der MWST» für eine «Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen», «Mietliegenschaft oder Stockwerkeigentümergemeinschaft optiert nach Art. 22 MWSTG» werden erst mit Hinterlegung aller Angaben zur MWST in den Liegenschaft-Stammdaten bzw. in der «Gruppe «MWST» aktiviert.
MENÜ: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN / LIEGENSCHAFT-STAMMDATEN REGISTER: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN
Für die Einrichtung der MWST setzen Sie bitte in Gruppe « MWST » das Flag bei « steuerpflichtig ».
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
Mit Setzung des Flags öffnet sich die ganze Gruppe «MWST». Mit Hinterlegung aller Angaben zur MWST in der «Gruppe «MWST» wird die MWST der entsprechenden Liegenschaft aktiviert.
- 1 steuerpflichtig:
- 2 optiert nach Art. 22 MWSTG:
- 3 Liegenschaft 100% optiert:
- 4 Optierung ab/bis:
- 5 Registernummer MWST:
Mit dem Setzen des Flags wird es möglich, steuerpflichtige Mietverhältnisse zu erfassen ( Aktivierung; Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen» ). Dieses Flag muss in jedem Fall gesetzt werden, wenn auf dieser Liegenschaft MWST abgerechnet werden soll.
Nur mit dem Setzen dieses Flags wird es möglich, Mietverhältnisse und Stockwerkeigentümerverhältnisse gemäss Art. 22 nach MWSTG zu erfassen ( Aktivierung; «Mietliegenschaft oder Stockwerkeigentümergemeinschaft optiert nach Art. 22 MWSTG» ). Wenn sich in dieser Liegenschaft nur steuerpflichtige Mietobjekte befinden, braucht es hier kein Flag.
Bitte hier kein Flag setzen, denn dieses Feature wurde im Rimo R5 noch nicht vollständig umgesetzt!
- Die Datumseingabe für den Gültigkeitszeitraum hat rein informativen Charakter.
Tragen Sie hier die MWST-Registernummer des Eigentümers der Liegenschaft. ein. Es genügt, die 9stellige Ziffer der UID-Nummer einzugeben. Mit anschliessendem Klick auf Tabulatortaste ergänzt Rimo R5 die korrekte Form der MWSTRegisternummer gemäss offiziellen Weisungen automatisch. Rimo R5 ergänzt die hier erfasste MWST-Registernummer beim Speichern auch in den zugehörigen FIBU-Stammdaten.
- 6 MWST-Satznummer: Hinterlegen Sie hier die MWST-Satznummer « 10 = Normalsatz ».
Dieser MWST-Satz regelt den «MWST-Code, mit dem die auf Mietzinse, Akonti, Pauschalen, Budget eines steuerpflichtigen oder optierten Verhältnisses erhobene Mehrwertsteuer berechnet wird. Dadurch wird Rimo R5 beim Auswerten
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
der MWST-Abrechnung in die Lage versetzt, die «Formularziffer 300 (Leistungen zum Normalsatz)» korrekt abzufüllen. Auf die Ausbuchung der geschuldeten MWST, bzw. auf die Berechnung der Vorsteuerkorrektur hat dieses Feld keinen Einfluss. Jede Ertragsbuchung wird mit dieser MWST-Satznummer versehen. Nachträgliche Korrekturen der Buchungen sind nicht möglich.
- Schlüssel für
- 7 optierten Anteil
Hier wird der MWST-Schlüssel hinterlegt, anhand welchem Rimo R5 den optierten Anteil berechnet. Dieser MWST-Schlüssel (objektspezifischer Schlüssel) muss vorgängig der Liegenschaft zugewiesen worden sein (siehe Kapitel «Zuweisung MWST-Schlüssel in der Liegenschaft»). Auch wenn die Liegenschaft nur steuerpflichtige Mietverhältnisse umfasst, muss hier ein Schlüssel hinterlegt werden!
In den nachfolgenden Kapiteln wird die Hinterlegung bzw. Aktivierung von MWST in Liegenschaft-Stammdaten anhand folgender Beispiele gezeigt:
- Mietliegenschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»
- Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen»
- (z.B. Parkplätze, Autounterstände, Einzelgaragen, offene oder abschliessbare Garagenboxen, Einstellhallenplätze, Bootsplätze)
- Stockwerkeigentümergemeinschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
Hinterlegung MWST - Mietliegenschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»
Hier ein Beispiel bezüglich Hinterlegung MWST von einer Mietliegenschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG» wie folgt:
MENÜ: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN / LIEGENSCHAFT-STAMMDATEN REGISTER: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN
- 1 Gruppe MWST: Die « Hinterlegung der MWST » in « Gruppe MWST » ist detailliert im Kapitel «Stammdaten Liegenschaft- Hinterlegung MWST» beschrieben.
- 2 Haupteigentümer: Bei der « Erfassung des «Haupteigentümers » einer Liegenschaft mit MWST erfassen Sie bitte auch die « MWST-Nummer » auf der entsprechenden « Person » im Modul «Adresse», damit diese bei der Rechnungsstellung auf dem Report angedruckt wird.
3 Integration Fibu:
- Detaillierte Informationen für die Hinterlegung der entsprechenden Integrationstabelle « Mietliegenschaften » bei « Integration FIbu » finden Sie im Kapitel « Hilfstabelle Liegenschaft - Ingrationstabelle».
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
Hinterlegung MWST - Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen»
Hier ein Beispiel bezüglich Hinterlegung MWST von einer Mietliegenschaft mit «steuerpflichtigen Parkplätzen» wie folgt:
MENÜ: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN / LIEGENSCHAFT-STAMMDATEN REGISTER: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN
- 1 Gruppe MWST: Die « Hinterlegung der MWST » in « Gruppe MWST » ist detailliert im Kapitel «Stammdaten Liegenschaft- Hinterlegung MWST» beschrieben.
- 2 Haupteigentümer: Bei der « Erfassung des «Haupteigentümers » einer Liegenschaft mit MWST erfassen Sie bitte auch die « MWST-Nummer » auf der entsprechenden « Person » im Modul «Adresse», damit diese bei der Rechnungsstellung auf dem Report angedruckt wird.
3 Integration Fibu: Detaillierte Informationen für die Hinterlegung der entsprechenden Integrationstabelle « Mietliegenschaften » bei « Integration FIbu » finden Sie im Kapitel « Hilfstabelle Liegenschaft - Ingrationstabelle».
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
Hinterlegung MWST - Stockwerkeigentümergemeinschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»
Hier ein Beispiel bezüglich Hinterlegung MWST von einer Stockwerkeigentümergemeinschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG» wie folgt:
MENÜ: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN / LIEGENSCHAFT-STAMMDATEN REGISTER: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN
- 1 Gruppe MWST: Die « Hinterlegung der MWST » in « Gruppe MWST » ist detailliert im Kapitel «Stammdaten Liegenschaft- Hinterlegung MWST» beschrieben.
- 2 Haupteigentümer: Bei der Erfassung der «STEG Gemeinschaft » einer Liegenschaft mit MWST erfassen Sie bitte auch die « MWST-Nummer » auf der entsprechenden « Person » im Modul «Adresse», damit diese bei der Rechnungsstellung auf dem Report angedruckt wird.
3 Integration Fibu: Detaillierte Informationen für die Hinterlegung der entsprechenden Integrationstabelle « STWEG/MEG » bei « Integration Fibu » finden Sie im Kapitel « Hilfstabelle Liegenschaft - Ingrationstabelle».
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
Erfassung MWST-Schlüssel via Hilfsprogramm «Objektschlüssel erfassen»
Für die Erfassung des «MWST-Schlüssels» für die relevanten Objekte «gemäss Optionsverzeichnis» steht Ihnen ein Hilfsprogramm «Objektschlüssel erfassen» zur Verfügung.
Hinweis:
Für Mietliegenschaften mit «steuerpflichtigen Parkplätzen» sind keine «Schlüsselwerte» für den zugewiesenen «MWST-Schlüssel» erforderlich bzw. zu erfassen.
Selektieren Sie für die Erfassung den vorgängig zugewiesenen «MWST-Schlüssel (siehe Kapitel «Zuweisung MWST-Schlüssel in der Liegenschaft»)» und das Datum bei «Erfassung per (i.d.R. Datum «Optierung ab»)» der entsprechenden Liegenschaft.
MENÜ: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN / HILFSPROGRAMME
FUNKTIONSWAHL: OBJEKTSCHLÜSSEL ERFASSEN
Nach der Eingabe der «Schlüsselwerte» und dem Klick auf Button «OK» werden diese in die Schlüsselwerte der Objekt-Stammdaten gespeichert.
Einrichtung einer Liegenschaft mit MWST
Schlüsselwerte - Mietliegenschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»
Die Kontrolle der erfassten Schlüsselwerte für MWST-Schlüssel « 999 Quadratmeter » können Sie mit dem Report « Veränderung Schlüsselwerte » vornehmen.
MENÜ: LIEGENSCHAFT / AUSWERTUNGEN / REPORTS REPORT: KONTROLLLISTEN HKNK / VERÄNDERUNG SCHLÜSSELWERTE
Schlüsselwerte - Stockwerkeigentümergemeinschaft «optiert nach Art. 22 MWSTG»
Die Kontrolle der erfassten Schlüsselwerte für MWST-Schlüssel « 997 Wertquote » können Sie mit dem Report « Veränderung Schlüsselwerte » vornehmen.
MENÜ: LIEGENSCHAFT / AUSWERTUNGEN / REPORTS
REPORT: KONTROLLLISTEN HKNK / VERÄNDERUNG SCHLÜSSELWERTE
