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STWEG Eigentümerwechsel

Problem

Während eines laufenden Abrechnungsjahres findet in der STEG-Liegenschaft eine Handänderung statt, was im Rimo einen Eigentümerwechsel auslöst. Wie mutiere ich diese Änderung im Rimo R5 korrekt?

Ausgangslage:\nSTEG-Nr.: 80000 (STWEG Zelgliweg 10)\nAbrechnungsjahr: 01.07. - 30.06.\nsollgestellt bis: 2. Quartal 2020 (=06.2020)\nAuszug: Joos A. + E. per 31.05.2020\nEinzug: Müller Markus per 01.06.2020

Lösung

Da im oben erwähnten Beispiel die Sollstellung (bis 06.2020) für den betroffenen Zeitpunkt (01.06.2020) bereits erledigt wurde, muss diese als erstes storniert werden:

MENÜ: LIEGENSCHAFT / VERARBEITUNG / SOLLSTELLUNG, STORNIERUNG\nFUNKTION: STORNIERUNG (AUTOMATISCH)

Liegenschaft / Verarbeitungen / Sollstellung, «Stornierung: Automatisch»: Selektion auf Liegenschaft und Eigentümer, «Mit Verbuchung» leer, «Verbuchung Monat / Jahr» auf dem Storno-Monat.

Wählen Sie die Liegenschaft, den betroffenen Eigentümer und den betroffenen Sollstellungsmonat aus. In diesem Fall wählen wir den Monat 04.2020 (=2. Quartal 2020). Bestätigen Sie den Vorgang mit "OK". Nach Kontrolle der Simulation, setzen Sie das Flag bei "Mit Verbuchung", so dass die Stornierung gebucht wird.

WICHTIG: Die Stornierung muss auf dem selben Datenstand erfolgen, wie die ursprüngliche Sollstellung. Ändern Sie die Stammdaten erst nach erfolgter Stornierung der Sollstellung.

Jetzt kann auf dem ausziehenden STEG-Eigentümer das Ende in den Stammdaten gesetzt werden.

MENÜ: LIEGENSCHAFT / STAMMDATEN / LIEGENSCHAFT-STAMMDATEN\nREGISTER: STEG-EIGENTÜMER / /EIGENTUMSVERHÄLTNISSE / STAMMDATEN

image_220208110448.png Mieter & STEG-Eigentümer, Register «Eigentumsverhältnisse»: beim ausziehenden Eigentümer ist in jedem Objekt «Verhältnis Ende» auf das Austrittsdatum gesetzt, sichtbar in der Spalte «Ende».

Setzen Sie in jedem betroffenen Objekt des Eigentümers das Datum im Feld "Verhältnis Ende".

Anschliessend eröffnen Sie den neuen Eigentümer und fügen diesem die soeben beendeten Objekte per Folgetag hinzu:

Dasselbe Register beim neu eröffneten Eigentümer: dieselben Objekte sind mit «Verhältnis Beginn» per Folgetag erfasst, «Verhältnis Ende» ist leer.

Vergessen Sie dabei nicht, das FIBU-Konto für den STEG-Eigentümer zu definieren und in der FIBU zu eröffnen.

Fügen Sie die neuen Verhältnisse im Register Budget hinzu. Sie können hierbei das neue Budget gemäss "letztem Mietzins" übernehmen. Setzen Sie das Budget "definitiv":

Register «Budget» des neuen Eigentumsverhältnisses: «MZ gültig ab» auf dem Eintrittsdatum, «Definitiv» gesetzt; rechts die Budgetkomponente, links die Fälligkeiten Januar, April, Juli, Oktober.

Als nächstes muss die Sollstellung wieder gemacht werden. Sie können die Sollstellung (automatisch) über die gesamte Liegenschaft laufen lassen. Bereits sollgestellte Eigentümer werden Ihnen nicht noch einmal sollgestellt (Eine entsprechende Fehlermeldung für bereits Soll gestellte Eigentümer weist Sie darauf hin) Nicht sollgestellte Eigentümer werden im Anschluss an die Fehlermeldungen sollgestellt.

Stellen Sie dabei den Monat 04.2020 und den Monat 06.2020 soll. Der Monat 04.2020 wird für die Sollstellung auf dem ausziehenden Eigentümer (04.2020 - 05.2020 [2/3 eines Quartals]) benötigt. Dem einziehenden Eigentümer wird mit der Sollstellung für den Monat 06.2020 der Monat 06.2020 [1/3 des Quartals] sollgestellt. Kontrollieren Sie erst ob die beiden Sollstellungen (2/3 + 1/3 = 3/3) mit der ursprünglichen Sollstellung übereinstimmt (Rundungsdifferenzen vorbehalten).

Hinweise

  • Verbuchte Zahlungspläne müssen nicht storniert werden, denn die Mutationen haben keinen Einfluss auf den Zahlungsplan.
  • Hat der einziehende Eigentümer noch Budgetbeiträge für das laufende Jahr zu leisten, teilen Sie dies per Brief mit. Die entsprechenden Einzahlungsscheine können Sie manuell generieren.

Die Funktion Zahlungsplan kann für den neuen Eigentümer nicht verwendet werden.